LOTE ÚNICO

O imóvel situado na Avenida Armando Cesare Dedini, nº 1282, no bairro nobre Nova Piracicaba, objeto da matrícula nº 17.910 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba, compreende um terreno de 5.074,00m² com topografia planificada por meio de aterro e fundações profundas com estacas de grande porte para sustentação estrutural. Conhecido na região como um dos ativos históricos da Dedini S/A Indústrias de Base, o prédio carrega o prestígio de uma das marcas mais emblemáticas da história industrial da cidade. A edificação principal é um prédio comercial de dois pavimentos com área construída de 3.863,46m², projetado originalmente para sediar a Polícia Federal. O pavimento térreo de 2.001,33m² possui fachada em pastilhas, guarita blindada com bancada em granito e hall de entrada com dois banheiros e cinco salas de apoio. O acabamento interno prioriza a durabilidade com piso em porcelanato, soleiras e escadarias em granito, teto em gesso ou placas acartonadas e esquadrias em alumínio branco. A infraestrutura é completa, contando com fiação de internet planejada em todas as salas, tomadas trifásicas, tubulação para ar-condicionado central e sistema de combate a incêndio com bomba e hidrante. O pavimento superior de 1.742,65m² dispõe de múltiplas salas, suítes, espaços para alojamento e área para academia. Na área externa, o imóvel oferece garagem coberta para 43 veículos, quintal arborizado, quadra com alambrado e subsolo técnico que inclui um estande de tiros com banheiros privativos. Estrategicamente localizado próximo à sede da Prefeitura de Piracicaba e ao condomínio de luxo Lindenberg Timboril, o endereço é um marco visual de fácil acesso em uma das avenidas mais valorizadas do município. Nos fundos, a estrutura é complementada por um auditório com banheiros e cozinha, além de depósitos para armazenamento de materiais.